文化财富:筹建和运营西岸这种大规模文化集聚区,对管理公司是个巨大的考验。西岸集团的具体开发和管理策略是什么?有没有一些措施来吸引产业入驻?
陈安达:西岸集团由原先徐汇区内土地收储及基础公共设施建设、文化产业投资、资产运营管理方面的3家主要公司组建而成,现已发展到12家一级子公司。这种组合结构保证了我们具备土地收储、基础设施建设、文化产业投资引进、资产运营管理等能力,也是区域综合开发建设的需要。
根据区委区政府的“规划引领、文化先导、产业主导”理念,西岸的整体开发首先是将公共开放空间和基础设施做好,创造一个良好的环境。其次,将沿江最优质资源拿出来,打造公众活动的区域,为公众文化设施建设提供空间,还江于民,提升区域整体品质。
第三是坚持产业核心的塑造,目前区域内引进的众多开发项目,在土地出让前对项目的产业和用途都要经过多番考量,一定要符合区域总体产业定位,宁缺毋滥。同时,拒绝“粗放式”的开发,要求开发单位有较高的自用和持用比例,即不能简单的“买土地、造房子、卖房子”,而是楼宇建成后,作为开发单位自身的企业办公使用,还需要将持有部分物业做长期经营,这就对开发单位的要求更高了,目前的上海梦中心、腾讯、湘芒果等企业都是这个方式。
第四是通过对区域总体规划的把握,入驻项目会在空间规划上有一个统筹,做到既保障各个项目的特点,又能符合区域整体的要求,同时会对开发单位的建筑标准、节能标准等做一系列的具体要求,如地下统一开发、绿色建筑指标等等。
文化财富:文化企业大多轻资产运营,土地出让式的重资产开发,会撬动文化企业加入的积极性吗?
陈安达:目前,随着文化产业的发展,许多大型文化传媒、信息服务企业,一方面随着企业自身业务的扩大,涉及领域的不断增多,企业自身对办公空间有着更多的需求,另一方面,许多文化产业企业发展到后期,线上资源线下化,也是一个发展的趋势,实际的载体资源对于文化产业的重要性也越来越凸显,同时作为稀缺的沿江空间资源,市场对区域开发理念的认可等都会成为大家聚集在这里的原因。所以我们的集聚理念在招商引资时得到广泛的认可,东方梦工厂等主力项目一早就确定了合作,并没有阻力。
当然,这么大的文化规划,我们宁可做好一步再进行下一步。因此,我们的开发节奏并不会太快,今年的核心任务还是以美术馆大道的公共文化设施建设、西岸传媒港等核心区的楼宇建设为主。