作为徐汇滨江地块的规划负责方，上海西岸开发（集团）有限公司副总工程师、规划管理部部长陈超近日接受了商报记者的专访，详细解读滨江地块规划布局及目前进展情况。
土地开发率50%左右
徐汇滨江地区规划总用地面积约７４０公顷，岸线长约８．４公里，与世博后滩公园隔江相望，具有深厚的工业历史文化资源和绵长的浦江岸线资源优势。目前可开发土地约占总面积的５０％，目标是建设成国际一流的文化传媒区、独具魅力的商务商贸区、充满活力的滨水新城区。整个滨江区从北至南依次划分为Ｂ、Ｃ、Ｄ三个单元板块，目前正全力开发Ｂ、Ｃ两个单元。
徐汇滨江在开发建设上采用灵活多变的合作方式，上海西岸开发（集团）有限公司主要有五大职能，包括土地储备和前期基础性开发、基础设施和公共环境建设、重大产业项目的投资和建设、文化产业发展，以及建成区域的运营管理。陈超告诉记者，西岸集团充分发挥国资国企的引领作用，以不同形式参与西岸传媒港、华东民航服务中心、龙华地区综合改造等开发项目。
湖南卫视上海总部落户
作为滨江Ｃ地块重点项目，“西岸传媒港”东至龙腾大道，南至龙水南路，西至云锦路，北至龙耀路，占地面积约１９公顷，建筑总量约９７万平方米，其中地上面积５３万平方米，地下面积４４万平方米。
据陈超介绍，西岸传媒港以“梦中心”为旗舰，计划吸引国内外影视娱乐、数字传媒等企业入驻，打造高端文化传媒业集聚区。“西岸传媒港的开发实行‘三带’土地出让机制。”陈超表示，目前西岸传媒港项目大部分土地出让工作已经完成，包括梦中心、湖南卫视上海总部、万达信息等几大项目已落地，未来还将引入腾讯等一批传媒机构。
目前正在筹备的湖南卫视大楼总建筑高度１００米。“湖南卫视上海总部就将落户在这里，湖南卫视经常会举行选秀节目、娱乐活动，借此机会也会引来一系列品牌活动，带动整个地区的餐饮休闲消费。”陈超说道。
此外，西岸传媒港还将建造国盛大厦、腾讯大厦、万达信息大厦等，其全国总部或上海总部都将落户徐汇滨江。此外，还将建一座造型新颖别致的ＩＭＡＸ剧院，建筑面积将达４．２万平方米。
整体开发地下空间
根据计划，西岸传媒港别具一格的第二地面将集信息平台、交往平台、休闲平台，以及景观平台为一体，地下空间采取整体开发的策略，打造敞开式地下商业街，使得每栋楼宇都可通过地下街直通地铁站；地下二层设置环形通道和外围集中出入口，车辆集散可做到快进快出，在提高可达性的同时确保商业街区的环境品质；Ｕｒｂａｎ Ｃｏｒｅ的设计汇集采光、通风、信息发布、立体交通功能于一体，将平台、地面和地下各楼层串成立体化街区。陈超表示，未来还将沿龙腾大道、云锦路打造一系列袖珍广场和商业空间。
三方合体运营“梦中心”
“西岸文化走廊”品牌工程中最重要的组成部分——“梦中心”项目，总建筑面积达４６．３万平方米，包含１２个创意文化建筑，这里将成为上海生活文化娱乐的全新地标。据陈超介绍，“梦中心”项目由华人文化产业投资基金、美国梦工厂动画及兰桂坊集团将共同成立合资公司，进行“梦中心”的开发、营运及管理。国开金融为“梦中心”的主要投资方。其中，美国梦工厂负责提供品牌和技术支持，兰桂坊负责整体运营管理。
“梦中心”项目拥有多个亮点，包括由多个演艺剧场、音乐厅、艺术家工作室组成的“梦想大道”文化剧院区；亚洲最顶尖的动画娱乐制作基地“东方梦工厂”总部；亚洲最具代表性，专为首映礼、红地毯仪式等全球性电影活动量身定做的ＩＭＡＸ 影院；国际水准餐饮酒吧、时尚生活零售体验和四季不断的“兰桂坊娱乐生活街区”主题活动；以及创意办公室和甲级写字楼。
与迪士尼、欢乐谷以大型娱乐设施为主不同，陈超表示，“梦中心”拥有更多的剧场、影院和文化休闲设施，以及工业历史遗存再利用的空间和功能，并与城市综合体相结合，共同成为引领未来时尚生活的新地标。值得一提的是，沿江工业历史建筑的改造再利用，能同时满足后工业时代人们“怀旧”和“亲水”的心理需求。
私人美术馆将成主流趋势
作为高端创意文化产业聚集区的另一亮点，徐汇滨江集聚了一批国际一流美术馆，包括已开展的龙美术馆、余德耀美术馆。值得关注的是，这些美术馆皆是民营美术馆。对此，陈超指出，官方运营的美术馆，在藏品和流通性方面存在一定缺陷，在国外私人美术馆即基金会美术馆是主流趋势，而今后滨江地区的美术馆也将沿走这一路线。据介绍，龙美术馆、余德耀美术馆的建筑都极富特点，均改建自滨江特有的工业历史遗存。其中，龙美术馆（西岸馆）主体建筑为独特的“伞拱”结构，并将原北票码头构筑物“煤漏斗”改造为时尚空间“斗廊”，整体建筑极富工业感；而余德耀美术馆则由原上海飞机制造厂机库改造扩建而成，老仓库和新建玻璃大厅的相互对比让建筑拥有工业历史气质的同时充满时尚和现代感。
首个适航审定中心明年完工
另一个重点项目“华东民航服务中心”，属于滨江地区第一个功能性项目，整个项目占地面积约７．２公顷，建筑总量约４７万平方米，计划打造具备全球航空资源配置能力的国际航空服务业集聚区，其中将聚集四大“中心”，即适航审定中心、资源配置中心、外航服务中心以及安全技术中心。目前整个工程正在建设中，预计２０１５年底适航审定中心可交付使用。
陈超表示，华东民航服务中心的建立，将吸引大批航空企业及专业服务机构进驻，届时还将打造高端品牌五星酒店，配设时尚主题商业区。而未来，全国首个适航审定中心也将在此开门立户。
据介绍，“适航审定中心”专门负责对飞机零部件在正式上机前进行审核，“以前的飞机大多是国外买进，此次在滨江正式落建适航审定中心，对今后我们自己制造大飞机有着重要意义。”陈超说道，航空服务产业的聚集发展将有力推动滨江地区的功能开发，未来还将引进航空企业及专业服务机构，吸引国外的航空公司总部进驻，配合打造高端品牌五星酒店，建成一个生活体验、时尚主题的商业圈。
